취득세 계산기
부동산 취득세를 간편하게 계산합니다. 주택 수, 조정대상지역, 생애최초 감면까지 자동 반영.
자주 묻는 질문
Q. 취득세란 무엇인가요?
A. 취득세는 부동산, 차량, 기계장비 등을 취득할 때 납부하는 지방세입니다. 부동산의 경우 잔금 지급일 또는 등기일 중 빠른 날로부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다.
Q. 주택 취득세율은 어떻게 결정되나요?
A. 1주택 기준으로 6억 이하는 1%, 6억~9억은 선형 보간(약 1~3%), 9억 초과는 3%입니다. 2주택이면 조정대상지역 8%, 3주택 이상이면 조정지역 12% · 비조정지역 8%가 적용됩니다.
Q. 생애최초 취득세 감면은 어떻게 적용되나요?
A. 생애 처음으로 주택을 매매로 취득하는 개인(무주택자)이 대상입니다. 취득세에서 최대 200만원을 감면받을 수 있습니다.
Q. 조정대상지역이란 무엇인가요?
A. 국토교통부가 주택 시장 안정화를 위해 지정한 지역입니다. 강남·서초·송파·용산 등 주요 지역이 포함되며, 지정 지역에서는 다주택자 취득세 중과세율이 적용됩니다.
Q. 법인이 주택을 취득하면 세율이 다른가요?
A. 법인이 주택을 취득할 경우 주택 수나 가액에 관계없이 12% 단일세율이 적용됩니다.
사용 가이드
취득가액을 입력하고 부동산 유형, 취득 방식, 취득 주체를 선택하세요. 주택의 경우 현재 보유 주택 수와 조정대상지역 여부, 생애최초 여부를 추가로 설정하면 더욱 정확한 취득세를 확인할 수 있습니다. 취득세는 잔금일로부터 60일 이내에 납부해야 하며, 농어촌특별세 및 실제 세액은 관할 시·군·구청을 통해 확인하세요.
취득세 계산기 완벽 가이드
계산 공식, 사용법, 예시, 활용 팁을 자세히 알아보세요.
취득세 계산기 소개
부동산을 취득할 때 반드시 납부해야 하는 세금이 취득세입니다. 주택 수, 취득 가격, 조정대상지역 여부에 따라 세율이 크게 달라지므로 구매 전 반드시 확인이 필요합니다. 특히 다주택자는 중과 세율로 인해 취득세 부담이 수천만 원에 달할 수 있습니다. 1주택자의 취득세율은 취득 금액에 따라 1~3%입니다. 6억 원 이하는 1%, 6억~9억 원 구간은 금액에 비례하여 1~3%, 9억 원 초과는 3%가 적용됩니다. 취득세 외에 지방교육세(취득세의 10%)와 농어촌특별세(0.2%)도 별도로 부과됩니다. 다주택자에게는 중과 세율이 적용됩니다. 조정대상지역에서 2주택을 취득하면 8%, 3주택 이상이면 12%가 부과됩니다. 비조정지역은 2주택 1~3%, 3주택 8%입니다. 법인이 주택을 취득하면 일률적으로 12% 세율이 적용됩니다. 생애최초 주택 구매자는 취득세 최대 200만 원 감면 혜택을 받을 수 있습니다. 취득가액 12억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하(비수도권 100㎡ 이하), 가구 구성원 전원 미보유 요건을 갖춰야 합니다. 잔금 지급일로부터 60일 이내에 취득세를 신고·납부해야 하며, 기한 초과 시 20% 가산세가 부과됩니다.
계산 기준
취득세 = 취득가액 × 취득세율 (1주택: 1~3%, 2주택 조정지역: 8%, 3주택 이상 조정지역: 12%)
📌 예시: 1주택자, 조정지역, 취득가 7억원: 7억 × 3% = 2,100만원 (지방교육세·농어촌특별세 별도)
※ 2026년 현행 법령 및 고시 기준을 반영합니다.
계산 예시
→ 취득세 1% → 500만원 (지방교육세 별도)
→ 취득세 8% → 4,800만원
활용 팁
- 💡잔금 지급일로부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다. 기한 초과 시 가산세가 부과됩니다.
- 💡생애최초 주택 취득 시 최대 200만원 감면 혜택을 반드시 확인하세요.
- 💡증여·상속으로 취득하는 경우 세율이 매매와 다릅니다.
- 💡취득세 납부 후 소유권 이전등기도 함께 진행해야 합니다.
- 💡취득가액 9억 원 근처라면 금액 조정으로 세율 구간이 달라질 수 있습니다. 신중하게 검토하세요.
- 💡일시적 2주택자(기존 주택 처분 조건부)는 일정 요건 충족 시 1주택 세율이 적용될 수 있습니다.
📋 참고 법령 및 공식 출처
주의사항
⚠️ 본 계산 결과는 참고용이며 실제 값은 관련 기관 및 정책에 따라 달라질 수 있습니다.
계산 기준은 2026년 현행 법령 및 고시를 반영하였으나, 법령 개정에 따라 변경될 수 있습니다.
금융·세금·의료·법률과 관련된 중요한 의사결정 시 반드시 전문가(세무사·공인중개사·의사·금융기관 등)와 상담하세요.