DSR 계산기
총부채원리금상환비율(DSR)을 계산하여 추가 대출 가능 여부를 확인합니다.
자주 묻는 질문
Q. DSR 40%가 의미하는 것은?
A. 연간 모든 대출의 원리금 상환액이 연소득의 40%를 초과하면 대출이 제한됩니다.
Q. DSR 계산에 포함되는 부채는?
A. 주택담보대출, 신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출 등 모든 대출의 원리금이 포함됩니다.
Q. DSR 계산 시 전세자금 대출도 포함되나요?
A. 전세자금 대출(주택도시기금 포함)은 DSR 산정 시 원칙적으로 포함됩니다. 다만 일부 공적 전세 대출은 예외가 있으므로 금융기관에 직접 확인하세요.
사용 가이드
DSR = 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득 × 100. 일반적으로 40% 이하여야 대출이 가능하며, 일부 경우 50%까지 허용됩니다.
DSR 계산기 완벽 가이드
계산 공식, 사용법, 예시, 활용 팁을 자세히 알아보세요.
DSR 계산기 소개
2022년부터 총 대출금액 1억원 초과 시 DSR 40% 규제가 전면 적용됩니다. 내 연소득 대비 모든 대출의 연간 원리금 상환액이 40%를 초과하면 추가 대출이 불가합니다. 주택 구매나 대출 계획 전에 반드시 본인의 DSR을 계산해 보세요. DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)은 2022년 7월부터 총 대출 1억 원을 초과하는 경우 40%(은행권 기준)를 초과할 수 없도록 규제가 강화되었습니다. 이전에는 LTV 규제만으로 대출을 받을 수 있었지만, DSR 도입 후에는 실제 소득 수준에 따른 상환 능력도 함께 심사합니다. DSR 계산에는 주택담보대출, 신용대출, 자동차 할부, 마이너스통장, 학자금 대출 등 거의 모든 대출의 연간 원리금 상환액이 포함됩니다. 카드 할부는 포함되지 않지만 리볼빙 잔액은 포함됩니다. 기존 대출 규모가 클수록 새로운 대출 가능 금액이 줄어듭니다. 소득 증빙 방법도 중요합니다. 근로소득은 원천징수영수증, 사업소득은 사업소득 신고서, 임대소득은 임대차 계약서와 소득세 신고서 등으로 증빙합니다. 인정 소득 범위에 따라 DSR이 달라질 수 있으므로 대출 전 은행 담당자와 사전 상담을 받는 것이 좋습니다.
계산 기준
DSR(%) = 연간 모든 대출 원리금 상환액 합계 ÷ 연소득 × 100
📌 예시: 연소득 5,000만원, 주담대 연 상환액 1,200만원 + 신용대출 연 상환액 800만원 = DSR 40%
※ 2026년 현행 법령 및 고시 기준을 반영합니다.
계산 예시
→ DSR 24% → 추가 대출 여력 있음
→ DSR 45.6% → 40% 초과로 추가 대출 제한
활용 팁
- 💡주택담보대출, 신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출 등 모든 부채의 원리금이 DSR에 포함됩니다.
- 💡대출 기간을 늘리면 연간 원리금이 줄어 DSR이 낮아집니다.
- 💡소득이 높을수록 DSR 범위 내에서 더 많은 대출이 가능합니다.
- 💡소득 증빙 서류(근로소득원천징수영수증, 사업소득 신고서 등)를 미리 준비하세요.
- 💡기존 고금리 대출을 저금리로 대환하면 원리금 부담이 줄어 DSR 여유가 생깁니다.
- 💡2금융권(카드사, 캐피탈 등)은 은행보다 높은 DSR 50%가 적용될 수 있습니다.
📋 참고 법령 및 공식 출처
주의사항
⚠️ 본 계산 결과는 참고용이며 실제 값은 관련 기관 및 정책에 따라 달라질 수 있습니다.
계산 기준은 2026년 현행 법령 및 고시를 반영하였으나, 법령 개정에 따라 변경될 수 있습니다.
금융·세금·의료·법률과 관련된 중요한 의사결정 시 반드시 전문가(세무사·공인중개사·의사·금융기관 등)와 상담하세요.