주택담보대출 계산기

자주 묻는 질문

사용 가이드

주택담보대출 계산기 소개

내 집 마련의 첫걸음은 대출 한도와 월 상환금을 파악하는 것입니다. LTV와 DSR 규제로 대출 가능 금액이 제한되므로 사전에 정확히 계산해두는 것이 중요합니다. 주택담보대출 계산기로 대출 한도와 상환 계획을 세워보세요. LTV(주택담보인정비율)는 주택 가격 대비 대출 가능 비율입니다. 규제지역 여부와 주택 수에 따라 다르며, 투기과열지구 내 9억 원 초과 주택은 LTV 40%가 적용됩니다. 비규제지역 1주택자는 LTV 70~80%까지 대출이 가능합니다. 생애최초 주택 구매자는 최대 LTV 80% 특례를 받을 수 있는 경우도 있습니다. DSR(총부채원리금상환비율)은 연간 모든 대출 원리금 상환액이 연소득의 40%를 초과하면 대출이 제한되는 규제입니다. 예를 들어 연소득이 5,000만 원이라면 연간 모든 대출 상환액이 2,000만 원(월 약 167만 원)을 초과할 수 없습니다. 신용대출, 자동차 할부 등 기존 부채도 포함됩니다. 주담대 금리는 고정금리와 변동금리로 나뉩니다. 고정금리는 일정 기간(보통 3~5년) 동안 금리가 변하지 않아 안정적이지만 초기 금리가 약간 높습니다. 변동금리는 시장 금리 변동에 따라 이자가 달라집니다. 금리 상승기에는 고정금리가, 금리 하락기에는 변동금리가 유리합니다.

계산 기준

※ 2026년 현행 법령 및 고시 기준을 반영합니다.

계산 예시

활용 팁

• 💡LTV는 지역과 주택 수에 따라 다릅니다. 조정대상지역은 더 낮은 LTV가 적용됩니다.
• 💡DSR 40% 규제로 연 소득의 40%를 초과하는 원리금 상환은 대출이 제한됩니다.
• 💡고정금리와 변동금리를 비교해 본인의 리스크 허용 범위에 맞게 선택하세요.
• 💡중도상환수수료를 확인하고 여유 자금이 생기면 중도상환을 활용하세요.
• 💡디딤돌 대출(국민주택기금)은 일반 시중 금리보다 낮은 금리를 제공합니다. 소득 요건을 확인해보세요.
• 💡보금자리론은 장기 고정금리 주담대로 금리 변동 리스크를 피하고 싶은 분에게 적합합니다.

주의사항

관련 계산기