전세 vs 월세 비교 계산기
전세와 월세의 실질 비용을 비교하여 어느 쪽이 유리한지 분석합니다.
자주 묻는 질문
Q. 전세가 무조건 유리한가요?
A. 전세보증금을 마련하기 위한 대출 이자와 기회비용을 고려해야 합니다. 금리가 높을수록 월세가 유리할 수 있습니다.
Q. 전월세 전환율이란?
A. 전세금과 월세의 교환 비율로, 전월세 전환율이 높을수록 월세 부담이 큰 것을 의미합니다.
Q. 전세 대출 이자와 월세를 어떻게 비교하나요?
A. 전세 대출 이자(또는 전세금 기회비용)와 월세 실부담액을 비교합니다. 금리가 높을수록 전세 비용이 월세에 근접하거나 역전될 수 있으므로 이 계산기로 직접 비교해보세요.
사용 가이드
전세의 실질 비용은 전세대출 이자와 보증금 기회비용의 합입니다. 이를 월세의 실제 비용(월세+보증금 기회비용)과 비교하여 더 경제적인 선택을 할 수 있습니다.
전세 vs 월세 비교 계산기 완벽 가이드
계산 공식, 사용법, 예시, 활용 팁을 자세히 알아보세요.
전세 vs 월세 비교 계산기 소개
이사를 앞두고 전세와 월세 중 어느 쪽이 유리한지 고민이시죠? 금리가 높아지면서 전세대출 이자가 월세 수준에 근접하는 경우도 많습니다. 내 상황의 실질 비용을 계산해 현명한 선택을 하세요. 전세는 큰 보증금을 예치하고 월세 없이 거주하는 방식입니다. 전세의 장점은 만기 후 보증금을 돌려받아 총 주거비용이 낮다는 것이지만, 대출을 받아야 한다면 이자 비용이 발생합니다. 전세대출 금리가 4% 이상이면 월세와의 비용 차이가 크게 줄어듭니다. 월세는 보증금이 적고 매달 임대료를 내는 방식입니다. 월세 세액공제(무주택 근로자 기준 월세의 최대 17%)를 활용하면 실질 비용을 줄일 수 있습니다. 연 소득 7,000만 원 이하 무주택 세대주 근로자는 월세의 15~17%를 세액공제 받습니다. 전월세 전환율은 전세금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율로, 2021년 법정 상한율이 연 2.5%로 제한되었습니다. 이를 기준으로 전세와 월세의 등가점을 계산해 비교하면 더 합리적인 선택을 할 수 있습니다.
계산 기준
전세 월비용 = 전세금 × 대출이자율 ÷ 12 / 월세 월비용 = 월세 + (보증금 × 이자율 ÷ 12)
📌 예시: 전세 3억(대출이자 4.5%): 월비용 약 112만원 / 보증금 1,000만원+월세 90만원(기회비용 4.5%): 월비용 약 93.75만원
※ 2026년 현행 법령 및 고시 기준을 반영합니다.
계산 예시
→ 전세 월비용 112만원 vs 월세 93.75만원 → 월세가 월 18만원 저렴
→ 전세 월비용 약 58만원 vs 월세 66.5만원 → 전세가 월 8만원 저렴
활용 팁
- 💡금리가 5% 이상이면 대부분의 경우 월세가 유리해집니다.
- 💡전세는 만기 후 보증금을 돌려받지만 전세 사기 리스크가 있습니다. 전세보증보험(HUG/SGI) 가입을 권장합니다.
- 💡월세 세액공제(무주택 근로자 기준 최대 17%)를 활용하면 월세도 절세가 됩니다.
- 💡이사 비용, 중개보수도 함께 고려해 총 비용을 비교하세요.
- 💡전세 계약 시 등기부등본, 건축물대장을 반드시 확인하고 전입신고와 확정일자를 받아야 보증금이 보호됩니다.
- 💡전세대출 이자도 주택 관련 대출로 연말정산 소득공제(최대 300~1,800만 원)가 가능합니다.
주의사항
⚠️ 본 계산 결과는 참고용이며 실제 값은 관련 기관 및 정책에 따라 달라질 수 있습니다.
계산 기준은 2026년 현행 법령 및 고시를 반영하였으나, 법령 개정에 따라 변경될 수 있습니다.
금융·세금·의료·법률과 관련된 중요한 의사결정 시 반드시 전문가(세무사·공인중개사·의사·금융기관 등)와 상담하세요.