보유세 계산기

자주 묻는 질문

사용 가이드

보유세 계산기 소개

매년 재산세와 종합부동산세(종부세) 고지서를 받고 당황하시나요? 공시가격만 입력하면 예상 보유세를 바로 확인할 수 있습니다. 1세대1주택 여부, 조정대상지역, 공동명의 등 핵심 옵션을 반영해 현실적인 예상 세액을 제공합니다. 재산세는 지방세로 매년 7월과 9월에 고지됩니다. 주택의 경우 7월에 절반, 9월에 나머지 절반을 납부합니다(주택 재산세 50만 원 미만이면 7월에 전액). 재산세 과세표준은 공시가격의 60%(공정시장가액비율)이며, 과세표준 구간에 따라 0.1~0.4%의 누진세율이 적용됩니다. 종합부동산세는 국세로 매년 12월에 고지됩니다. 1세대 1주택자는 공시가격 12억 원, 다주택자는 9억 원(공동명의 각 9억 원)을 공제한 후 남은 금액에 과세됩니다. 1세대 1주택자는 연령(만 60세 이상)과 보유기간(5년 이상)에 따라 최대 80%의 세액공제를 받을 수 있습니다. 공동명의 전략은 종부세 절세에 효과적일 수 있습니다. 부부 공동명의 시 각자 9억 원씩 공제되어 종부세 부담을 줄일 수 있습니다. 단 재산세는 지분 비율에 따라 각각 부과되며, 공동명의 전환 시 증여세 및 등록세가 발생하므로 전환 전 비용 대비 절세 효과를 먼저 계산해보세요.

계산 기준

※ 2026년 현행 법령 및 고시 기준을 반영합니다.

계산 예시

활용 팁

• 💡공시가격은 매년 1월 공시되므로 최신 공시가격으로 계산하세요.
• 💡재산세는 7월(건축물·토지)과 9월(토지) 두 번에 나눠 고지됩니다.
• 💡종부세는 매년 12월에 고지되며 12월 15일까지 납부합니다.
• 💡공동명의 전환 전 세부담 시뮬레이션을 꼭 해보세요.
• 💡1세대 1주택자의 종부세 고령자·장기보유공제를 최대한 활용하면 세액이 최대 80%까지 줄어듭니다.
• 💡재산세 납부 영수증은 종합부동산세 계산 시 공제됩니다(이중과세 방지).

주의사항

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