양도소득세 계산기 완벽 가이드

1개요

아파트나 주택을 팔 때 가장 먼저 확인해야 할 것이 바로 양도소득세입니다. 1세대 1주택이면 비과세가 될 수도 있고, 고가주택이거나 다주택자라면 상당한 세금이 발생할 수 있습니다. 이 계산기는 취득가액·양도가액·보유기간만 입력하면 예상 양도소득세를 즉시 계산해 드립니다. 1세대 1주택 비과세 요건을 이해하면 합법적으로 세금을 크게 줄일 수 있습니다. 1주택을 2년 이상 보유하고 양도가액이 12억 원 이하라면 양도소득세가 전액 비과세됩니다. 2021년 1월 이후 취득한 조정대상지역 주택은 2년 이상 실거주 요건도 충족해야 합니다. 장기보유특별공제는 오래 보유할수록 세금을 줄여주는 제도입니다. 일반 주택은 3년 이상 보유 시 연 2%, 최대 30%(15년)가 공제됩니다. 1세대 1주택 고가주택(12억 초과)은 보유기간 연 4%(최대 40%) + 거주기간 연 4%(최대 40%)를 합산해 최대 80%까지 공제받을 수 있습니다. 취득가액을 높게 인정받을수록 양도차익이 줄어 세금이 낮아집니다. 취득세, 법무사 수수료, 중개수수료, 베란다 확장 등 자본적 지출은 필요경비로 인정됩니다. 영수증과 계좌 이체 내역 등 증빙 서류를 꼼꼼히 보관해두세요.

2계산 공식

3사용 방법

1. 1

   취득일과 양도일을 입력합니다 (보유기간 자동 계산)

2. 2

   취득가액과 양도가액을 입력합니다

3. 3

   취득세·수수료 등 필요경비를 입력합니다

4. 4

   1세대 1주택 여부와 실거주 기간을 선택합니다

5. 5

   예상 세액 계산하기 버튼을 클릭합니다

6. 6

   결과에서 장기보유특별공제·과세표준·세율·총 납부세액을 확인합니다

4계산 예시

5활용 팁

6자주 묻는 질문

7주의사항